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Saiba como escolher o terreno para construir sua casa – parte 2

Na primeira parte desta série de artigos sobre a escolha do terreno para construir sua casa, entendemos a necessidade de avaliarmos algumas questões antes da decisão de adquirir o terreno e iniciamos esta avaliação pelas itens de localização e orientação.
Dando continuidade à análise, neste texto avaliaremos as questões de forma do lote, infra estrutura e zoneamento.

Forma do Lote

Os lotes são, geralmente, retangulares. Quanto menor a divisa frontal (voltada para a via de acesso), menor é o custo. Entretanto, lotes com uma frente muito pequena gerarão uma casa menos valorizada, com uma fachada frontal pequena e com a maioria dos ambientes voltados para os muros das divisas laterais. Não são aconselháveis lotes com menos de 10m de frente, embora a legislação de alguns municípios permita lotes com testadas inferiores.

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Exemplo de edificação construída em lote estreito. Para melhor aproveitar o pouco espaço disponível, o arquiteto elevou a construção, o que pode não ser permitido pelo código de obras local. Fonte: Fujiwarramuro Architects (www.aplan.jp).

Infraestrutura

  • Como é a pavimentação da via de acesso?

Verifique se existe coleta de águas pluviais pela presença de bueiros ou bocas de lobo. Converse com os moradores do local para descobrir a área é sujeita a enchentes.

  • Como é feita a coleta de lixo e com que frequência?

Dependendo da situação a previsão de um depósito de lixo é bastante prudente.

  • O gás é fornecido por rede ou botijões?

Isto afetará o projeto de instalações.

  • O abastecimento de água é por rede? Como é a qualidade do fornecimento?

Converse com os vizinhos para saber se falta água com frequência, isto poderá influir no dimensionamento de sua caixa d’água. Caso não haja abastecimento de rede deverá ser previsto um poço artesiano.

  • Como é o sistema de esgotamento sanitário, rede ou fossa séptica?

Isto é definidor do projeto hidrossanitário.

  • Como é a iluminação da via?

Uma via bem iluminada, em geral, oferece maior segurança.

  • Como é o fornecimento de energia? Falta luz com frequência?

Pode ser previsto sistemas de luz de emergência no projeto de instalações.

  • Existe sistema de TV a cabo ou fibra ótica na rua ou previsão para tal?
  • Quais são as opções de serviços de internet banda-larga? Cabo, fibra-ótica ou rádio?
  • Como é o sistema local de telefonia? Há facilidade para instalação de novas linhas, possibilidade de transferência?
  • Como é o sistema de transporte no local? Existem linhas de ônibus ou metrô próximo?

Mesmo que os moradores não utilizem o transporte público, pense nos visitantes, empregados, prestadores de serviços e numa eventual necessidade.

Zoneamento

  • É um bairro basicamente residencial?
  • Quais são os tipos de uso (comércios, serviços etc.) possíveis na rua e na vizinhança próxima?
  • Qual é o gabarito permitido no local?

Prédios vizinhos muito altos podem fazer desagradáveis cones de sombra.

  • É uma área de preservação histórica ou ambiental?

Neste caso podem existir restrições quanto ao tipo de construção, ou quanto à forma de ocupação do terreno.
No caso do terreno pertencer a um condomínio fechado, verifique as disposições internas do mesmo. Muitas vezes, os condomínios possuem regulamentos próprios quanto aos tipos de construções e à forma de ocupação do lote.