Saiba como escolher o terreno para construir sua casa – parte 1
A compra do terreno é o primeiro passo para a construção de sua casa. A escolha consciente é meio caminho andado para que sua casa seja um sucesso.
Várias questões devem ser avaliadas ao se tratar da escolha do seu terreno. Mesmo que algumas recomendações possam ser óbvias, muitas vezes esquecemos de conferir algum aspecto que pode alterar nossa decisão. Esperamos que as questões e recomendações a seguir lhe ajudem a refletir sobre a sua escolha.
Para tanto organizamos este artigo em três partes de forma objetiva e mais fácil de ler, sendo a parte 1: localização e orientação, a parte 2: forma do lote, infra estrutura e zoneamento, e parte 3: topografia e arborização, tipo de solo e sondagem, e assessoria técnica e projeto.
Localização
- O bairro e a vizinhança mais próxima ao terreno apresentam um estilo de vida semelhante ao seu e ao dos demais usuários da casa?
- Como é o trânsito nas diversas horas do dia, nos dias úteis e nos fins de semana, entre o terreno e os principais locais frequentados por todos?
- O acesso ao local é fácil? Existem vias alternativas para situações de emergência?
- O que existe próximo ao terreno? Escolas, hospitais, bares, restaurantes ou feiras livres? Algum desses usos o incomodam em função do tráfego ou do barulho?
- O padrão das construções vizinhas é compatível com o planejado por você?
No caso de uma área recentemente ocupada, tente avaliar como será o padrão das construções, muitas vezes isto é possível em função do próprio custo do terreno e de sua situação urbana: condomínio ou via pública.
- Como é a segurança do local? Visite-o à noite e nos fins de semana. Procure conversar com os vizinhos e moradores mais antigos.
Terrenos em esquinas, em geral, são mais vulneráveis e devassáveis, entretanto podem oferecer maior facilidade de acesso e melhor aproveitamento do projeto.
Orientação
- Você observou se o terreno é ensolarado?
Prédio fazendo sombra em casa em uma tarde de Verão, situação indicada para reduzir a temperatura interna da edificação, mas que também pode bloquear a vista e os ventos.
Em climas muito úmidos, terrenos sombreados, certamente, lhe trarão problemas de umidade. Já em climas secos este problema será minimizado.
No caso de regiões frias (região sul, sudeste e montanhas) é aconselhável que o terreno receba sol, principalmente, na parte da tarde, pois deste modo a edificação será aquecida para o período noturno. Neste caso, a melhor orientação do terreno deverá permitir que a maior parte dos ambientes sejam voltados para as fachadas norte e oeste.
No caso de regiões quentes, é preferível que o terreno receba o sol no período da manhã, temperaturas mais baixas, para efeito de higienização da edificação. Desse modo, a casa não ficará tão aquecida durante a noite.
Como são os ventos no local?
Uma boa ventilação é indispensável em qualquer clima, para que haja higienização dos ambientes pela renovação de ar. Entretanto, em climas quentes e úmidos (região norte) ela é indispensável.
A melhor disposição da construção no terreno será aquela que permita ventilação cruzada na maior parte dos ambientes de sua casa, principalmente, nos ambientes habitáveis – salas e quartos.
