10 dicas para mudar seu ambiente gastando pouco

Com o passar do tempo, é normal que muita gente acabe ficando cansada da decoração da casa. O importante é saber que decorar não significa gastar muito ou ter que investir muito do seu tempo naquilo, com um pouco de dedicação e criatividade aquele projeto imaginário se torna um cantinho que seja mais a sua cara.

1 | Elimine o que não usa mais

Acumular bagunça e objetos que não usamos mais é algo que todos fazemos. Porém, tudo que fica guardado e sem utilidade, além de ocupar um espaço precioso da sua casa, afeta a sua produtividade! Então doe ou venda tudo aquilo que não te serve mais e organize o seu espaço. Desapegar de acúmulos, limpa não só o ambiente, mas também a sua mente.

2 | Repense seu estilo

Você tem algum estilo de decoração em mente? Talvez uma vontade de fazer um ambiente mais moderno ou algo mais clássico? Idealizar o seu ambiente antes de começar ajuda muito na hora da transformação. Procure exemplos de imagens para usar como referência.

3 | Vire pintor

Já pensou em pintar sua parede de laranja? Muitas vezes ficamos com medo de errar na escolha das cores, mas colorir uma parede pode ser uma opção extremamente transformadora e super barata! Dê uma nova vida ao ambiente também pintando formas geométricas ou até mesmo fazendo o famoso efeito concreto.

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4 | Invista em um móvel novo

Muitas vezes não sabemos exatamente como investir no ambiente, mas um móvel de qualidade sempre será um ótimo investimento. Com somente um móvel novo podemos mudar bastante a aparência do ambiente, então invista em um bom sofá de cor neutra e abuse das cores nas paredes e almofadas!

5 | Seja criativo com quadros

Comprar quadros pode ser um esquema perigoso na hora de gastar dinheiro, por isso opte por alternativas mais em conta! As vezes já temos fotografias que nós mesmos tiramos e queremos colocar nas paredes, talvez você tenha desenhos ou capas de CD’s e DVD’s antigos guardados por aí, crie um painel com várias delas!

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6 | Mude sua colcha e almofadas

Algo bem simples: mude sua colcha! A cama tem muita influência dentro do quarto, então ao mudarmos a colcha isso já transforma o ambiente como um todo. Tente também trocar as capas das almofadas! Almofadas mais coloridas ou temáticas deixam o quarto mais alegre e tons mais neutros o deixam mais tranquilo.

7 | Tente uma plantinha

Muita gente nem quer planta dentro de casa porque pensa que ela vai acabar morrendo. Porém, o verde de uma planta traz vida ao ambiente, então tente colocar uma plantinha naquele canto que você está achando sem graça. Escolha plantas que são mais fáceis de cuidar e não precisam de tanta água, como ficus, suculentas (cactos) e até mesmo orquídeas.

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8 | Invente luzes

Ter diversos tipos de iluminação é uma boa pedida quando você quer ter diferentes ambiências em um só cômodo. Sua luz não está boa para estudar? Escolha luzes mais brancas e fortes. Quer uma luz mais relaxante para ler ou para ficar juntinho? Escolha luzes mais amareladas e fracas. Luminárias que regulam, velas e até luzes de natal são opções criativas na hora de decorar.

9 | Coloque a mão na massa

Às vezes você não quer comprar nada novo, mas tem objetos e móveis antigos que podem ser restaurados facilmente! Pintar um banco de outra cor, ou aplicar estampas nele, aproveitar latas como porta lápis ou até caixotes como prateleiras!

10| Mude seus móveis de lugar

Talvez você esteja muito apertado de dinheiro mesmo, mas não tem problema! Todos nós precisamos de uma mudança no ambiente de tempo em tempo, então por mais que você não faça nenhuma das opções acima, por que não somente tentar mudar seus móveis de lugar? Além de mudar o espaço pode dar uma refrescada na sua maneira de ver a vida!

São coisas simples, que muitas vezes nem pensamos, mas que fazem toda a diferença e agora você já pode começar!

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7 de junho de 2017/por otala

Artigos

Ambiente sonoro adequado pode aumentar o consumo nas praças de alimentação

O momento da refeição, mesmo que rápido (fast) deve ser uma pausa de prazer, com conforto e qualidade, uma pausa de relaxamento para reduzir o estresse.

Praças de alimentação + Conforto Acústico = Redução de Estresse

Não é exatamente o que encontramos, na maior parte dos Shopping Centers, Malls e outros espaços de compras.

O ideal é que você diferencie o seu empreendimento com uma Praça de Alimentação que atraia o seu cliente não apenas pela necessidade mas pelo prazer.

Enumeramos algumas questões que o ajudarão a compreender a importância do conforto acústico!

1| Ruído afugentador ou silêncio inibidor?

As praças de alimentação de sucesso são, quase sempre, ambientes bastante ruidosos, devido ao grande número de pessoas falando e de equipamentos funcionando. Contudo existem aquelas bastante vazias, que não atraem os clientes.

Praça de alimentação com um grande número de pessoas, ladeadas pelos estabelecimentos em um ambiente com o teto elevado

Praça de alimentação vazia, sem clientes

Mesmo no caso de sucesso, parte dos clientes pode frequentar o ambiente apenas o necessário, pois se sentem incomodados pelo ruído.

Recentemente, foi lançado um APP – “Onyo”, que permite ao usuário escolher, pedir e pagar refeições em restaurantes antes de chegar às praças de alimentação. Mesmo que o aplicativo tenha sido criado para evitar as filas, nada garante que essa seja a única causa para o seu uso.

Estimular que o cliente crie uma relação de prazer com um espaço gera o consumo por impulso de quem circula/passeia – o cafezinho, o sorvete, o bombom e até aquela compra de oportunidade.

Por outro lado, aquele grande ambiente “deserto” aonde se escuta a conversa dos funcionários ociosos e onde qualquer objeto caindo no chão gera um grande ruído não é exatamente atraente. Mesmo que o ambiente sonoro não seja a solução de todos os problemas, ele certamente participa do fracasso.

2| Criar um ambiente sonoro que atraia o consumo

A qualidade sonora das praças de alimentação pode ser obtida por diferentes modos, seja ainda na fase do projeto, seja após o ambiente construído e em funcionamento.

Em 2014 o Ministério da Saúde publicou o Guia Alimentar para a População Brasileira no qual o item “Comer em ambientes apropriados” é mencionado que “as características do ambiente onde comemos influenciam a quantidade de alimentos que ingerimos e o prazer que podemos desfrutar da alimentação. Cheiros, sons, iluminação, conforto, condições de limpeza e outras características do lugar são importantes.” Guia Alimentar para a População Brasileira, p.93.

A Norma Brasileira – NBR10152 – que define o Nível de ruído para o conforto acústico em diferentes ambientes, indica que em restaurantes esse nível de pressão sonora deve ser de 50 dB(A). Esse valor pode ser um pouco aumentado para os ambientes de fast food considerando o tempo da refeição. Entretanto, não raro, as medições atingem valores superiores a 70 dB(A), de quase insalubridade.

Um ambiente adequado às refeições deve oferecer conforto acústico aos seus usuários, sem a presença de ruídos que causam o estresse, com o uso mais adequado dos materiais e formas.

3| Reduzindo o burburinho das falas e o ruído dos equipamentos

Os ruídos constantes prejudicam diretamente o aparelho auditivo e, por vezes, perturbam as funções neurovegetativas, com implicações no funcionamento do corpo. Normalmente, as primeiras manifestações físicas são a inquietude, a perda de produtividade, a irritabilidade, e a perda de apetite.

Quanto maior o número de pessoas reunidas, em um momento de descontração, maior a tendência de elevarem gradativamente a voz para serem melhor escutadas.

Soma-se a isto, a quantidade quase infinita de equipamentos presentes nos estabelecimentos que produzem sons – processadores, fritadeiras, espremedores, liquidificadores, batedeiras.

Adiciona-se os materiais de revestimento (piso, parede e teto), quase na totalidade, refletores, isto é, não tem a capacidade de absorverem os sons produzidos. Esses materiais são muito adequados higienização pois não têm poros onde se acumulam resíduos e consequentemente bactérias, mas não ajudam na redução dos ruídos.

Artigos Ambiente sonoro adequado pode aumentar o consumo nas praças de alimentação

Os materiais, destacadamente, os de teto e dos planos verticais, podem ser substituídos por materiais absorventes acústicos e, mesmo os pisos, podem sofrer melhorias.

A forma do ambiente pode ser alterada com o rebaixamento do teto ou com a criação de setores, que criem microambientes mais reservados, que influenciam na fala mais baixa das pessoas.

Barreiras acústicas podem ser criadas impedindo que o som produzido nos estabelecimentos se propague para o local das refeições.

Essas são algumas das soluções que podemos apontar, mas cada caso deve ser estudado de modo diferenciado gerando projetos/soluções específicos.

4 | Música ambiente

Um problema:

A música ambiente, muitas vezes introduzida no intuito de mascarar os ruídos de fundo, pode aumentar ainda mais o estresse do seu cliente.

Se o volume da música estiver elevado as pessoas falarão ainda mais alto tentando suplantá-lo. Se o repertório musical não for de agrado de todos – e nunca é – você estará afugentando seus clientes ou os estressando.

Uma solução:

A música pode contribuir para atrair os clientes, no caso de praças de alimentação sem tanto sucesso, quando “projetada” para o público-alvo bem definido

Além da música, a presença dos sinalizadores sonoros, para a chamada dos clientes em espera, pode ser um problema, mais do que uma solução!

A redução dos vãos próximos à cobertura, juntamente com a incidência dos ventos dominantes, exercem um diferencial de pressão interna, fazendo com que o ar aquecido no interior da edificação ascenda e seja removido, favorecendo o aumento da velocidade da renovação de ar interno. Este efeito é acentuado com o aumento da tomada de ar do exterior, através de novas aberturas criadas em pontos estratégicos.

Conforto ambiental agrega valor às praças de alimentação

A falta do conforto acústico pode ser apenas um dos problemas em praças de alimentação. Não raro as praças de alimentação sofrem com a falta de conforto térmico, problemas de exaustão e iluminação inadequada. Ter um cliente menos irritado com iluminação adequada, sem ruído e calor é ter um consumidor mais presente.

Comumente, o uso indevido das claraboias envidraçadas criam superfícies refletoras que influenciam negativamente no conforto acústico e permitem a incidência e a transmissão da radiação solar direta, contribuindo para com o aumento da temperatura interna.

Todos esses problemas contribuem para a falta do conforto ambiental nas praças de alimentação e para um cliente menos satisfeito. Acreditamos que nossos especialistas podem contribuir para o sucesso ainda maior do seu empreendimento, nos procure.

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31 de maio de 2017/por otala

Pílulas

Seu projeto fica mais econômico se for feito por um Arquiteto e Urbanista

É muito comum pensar que contratar um Arquiteto e Urbanista pode sair caro, mas um profissional especializado te ajuda, e muito, a economizar tempo e dinheiro!

Quando um projeto é idealizado por um Arquiteto e Urbanista, seja uma pequena reforma ou até uma grande obra, um planejamento correto é um dos seus principais objetivos. Dimensionar e gerenciar custos, prazos, materiais e contratações evita o desperdício e o retrabalho na hora da execução.

Um bom projeto de arquitetura e urbanismo, além de trazer beleza e funcionalidade, otimiza os materiais desejados e emprega as técnicas construtivas mais adequadas para cada caso, compatibilizando as equipes técnicas e sempre colocando o cliente em primeiro lugar.

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29 de maio de 2017/por otala

Artigos

Ventilação natural reduz o consumo de energia elétrica em Shopping Centers

Os empreendedores e administradores de Shopping Centers, ao elegerem determinados ambientes para serem climatizados sem o uso de recursos de refrigeração e de exaustão de ar mecânicos, precisam conhecer as reais possibilidades de economia do custo operacional e dos resultados.

Os Malls e as Praças de Alimentação e de Eventos são exemplos de ambientes cobertos que demandam elevadas cargas de refrigeração e de exaustão mecânicas. Porém, em benefícios dos empreendedores, são passíveis de serem ventilados naturalmente com garantia de conforto térmico.

Adotar modelos arquitetônicos projetados para países de clima frio, incompatíveis com o clima tropical brasileiro, obriga o uso de sistemas ativos de climatização, em climas onde isso não é essencial.

O uso de claraboia de vidro, por exemplo, traz um desconforto térmico para os usuários implicando na redução substancial das vendas. Isto demanda ações corretivas, em geral, com o uso de ar condicionado de alto custo energético para o empreendedor.

Mas soluções de menor custo geram resultados de sucesso.

Um case de sucesso com o uso de sistema de ventilação natural foi projetado para o Mall da expansão do Recreio Shopping – Rio de Janeiro. O projeto foi capaz de promover o conforto ambiental térmico para os usuários do Shopping e, ao mesmo tempo, reduzir gastos com o consumo de energia elétrica, possibilitando um menor custo do valor do condomínio para os lojistas.

1| Modelo “Open Mall” – conforto térmico no clima tropical

O Recreio Shopping dá início às suas atividades em novembro de 1997, com cerca de 18 mil metros quadrados de área bruta locável. O partido adotado visou promover um ar “praiano” ao empreendimento, com ambientes não climatizados com sistema de ar condicionado – permeáveis à luz natural, à incidência direta dos raios solares, aos ventos e à chuva através de aberturas nas lajes da cobertura e de clarabóias envidraçadas.

A primeira consultoria em Conforto Ambiental, em 2008, fez uma análise do modelo arquitetônico da edificação e identificou duas principais problemas do insucesso do modelo “Open Mall” em promover o conforto térmico aos seus usuários.

1º Problema

As grandes aberturas nas lajes da cobertura e dos Malls fazem com que a temperatura do ar interior se equiparem à do exterior, além de promover redução substancial na velocidade do ar no interior da edificação.

Intensa incidência da radiação solar direta no Mall promovida pelas aberturas na laje de cobertura e dos Malls.

2º Problema

As coberturas com claraboias envidraçadas promovem a incidência da radiação solar direta, agravando ainda mais a elevação da temperatura.

Cabe ressaltar que as claraboias de vidro, enquanto altamente refletoras, também contribuem para o agravamento de problemas sonoros em Praças de Alimentação.

Incidência da radiação solar direta promovida pela claraboia envidraçada. Acervo Otala Arquitetura e Urbanismo

3º Problema

O desconforto lumínico provocado pelo contraste entre áreas ensolaradas e sombreadas.

Desconforto lumínico provocado pelo contraste entre áreas ensolaradas e sombreadas.

2| Adicione valor ao seu empreendimento com o conforto térmico
iluminar + sombrear + ventilar

A consultoria de Conforto Ambiental para o Shopping Recreio, em 2008, atuou de forma corretiva com a implantação de um sistema de coberturas em Membrana Têxtil Tensionada em formato de abóbada, sobre os vãos descobertos, possibilitando a redução da radiação térmica incidente e a transmissão da luz de forma difusa, promovendo conforto térmico e lumínico aos usuários.

Cobertura em membrana têxtil tensionada em formato de abóbada vista do nível do telhado.

Conforto lumínico decorrente da incidência da iluminação difusa e pela ausência de fortes contrastes no Mall, promovido pela cobertura em Membrana Têxtil Tensionada.

A redução dos vãos próximos à cobertura, juntamente com a incidência dos ventos dominantes, exercem um diferencial de pressão interna, fazendo com que o ar aquecido no interior da edificação ascenda e seja removido, favorecendo o aumento da velocidade da renovação de ar interno. Este efeito é acentuado com o aumento da tomada de ar do exterior, através de novas aberturas criadas em pontos estratégicos.

3| Inclua o conforto térmico no projeto do empreendimento
iluminar + sombrear + ventilar

O sucesso da intervenção nos Malls motiva uma nova consultoria, em 2013, não mais corretiva, mas conceptiva, em paralelo ao desenvolvimento do projeto de arquitetura com vistas à expansão de 5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).

Um novo conceito é adotado para a cobertura devido à orientação distinta da nova edificação – uma Membrana Têxtil Tensionada, modular, em formato cônico, cujo desempenho relativo à ventilação natural, se faz de forma similar à cobertura em formato de abóbada.

Diferencia-se da anterior pelo vão de exaustão formado pela secção do cone, protegido por uma calota responsável pela criação do diferencial de pressão e pela proteção contra a incidência de águas pluviais.

Sistema de ventilação natural concebido pela Otala Arquitetura e Urbanismo utilizando cobertura em membrana têxtil tensionada cônica. 3D desenvolvido Eduardo Mondolfo Arquitetura.

Módulo individual da Membrana Têxtil Tensionada cônica sobre o Mall da expansão vista do nível da cobertura.

Módulo individual da Membrana Têxtil Tensionada cônica sobre o Mall da expansão vista do nível do segundo pavimento.

Conforto Lumínico promovido pela incidência da iluminação difusa transmitida pela cobertura em Membrana Têxtil Tensionada e complementada pela iluminação artificial com base na tecnologia led.

Negligenciar o conforto térmico, lumínico e acústico em Malls equivale a entregar os clientes em potencial e os habituais à concorrência, cujas soluções de conforto para o ambiente não medem desperdícios energéticos, ajustando uma arquitetura de clima frio ao nosso tropical.

SOL + VIDRO = alto custo operacional com AR CONDICIONADO

Seja desde a concepção da arquitetura de um novo empreendimento ou a partir de uma edificação existente que demanda de soluções corretivas, o empreendedor de visão deve apostar nas técnicas de Conforto Ambiental através de métodos passivos e deixar que os recursos naturais se encarregam de suprimir uma fração significativa dos gastos com o consumo de energia elétrica.

Desde 1997, a Otala têm atuado junto aos Shopping Centers buscando otimizar as condições de conforto térmico, lumínico e acústico, em atendimento à satisfação de bem estar de seus clientes e seus usuários. Estamos certos de que podemos contribuir para o sucesso ainda maior do seu empreendimento.

Peça já uma proposta sem compromisso de avaliação das necessidades acústicas, térmicas e lumínicas.

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25 de maio de 2017/por otalaarquitetura

Pílulas

A Arquitetura da sua empresa atrai seu público alvo?

Projetos comerciais – como lojas, cafés, restaurantes, shopping centers e até food trucks! – tem como principal interesse ajudar sua empresa a gerar uma conexão de sucesso com os clientes.

Para isso, o espaço precisa se comunicar com o público alvo, compartilhando a identidade da empresa através da arquitetura e despertando no cliente a vontade de adquirir o produto ou serviço oferecido.

A loja, por exemplo, precisa transparecer os ideais da empresa também na Arquitetura, então se o lema é sustentabilidade, o uso de materiais reciclados é uma opção, ou então, se a loja tem uma proposta mais industrial, o uso de materiais e objetos de fábrica vão passar uma mensagem clara para o cliente.

Em qualquer situação, o cliente precisa encontrar no ambiente uma atmosfera agradável e convidativa, que o faça lembrar da experiência. Além do produto e atendimento oferecidos, é através de jogos de luz, cores, materiais e até sons que o cliente se identifica com o local e deseja retornar.

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16 de maio de 2017/por otala

Artigos

Saiba como escolher o terreno para construir sua casa – parte 1

A compra do terreno é o primeiro passo para a construção de sua casa. A escolha consciente é meio caminho andado para que sua casa seja um sucesso.
Várias questões devem ser avaliadas ao se tratar da escolha do seu terreno. Mesmo que algumas recomendações possam ser óbvias, muitas vezes esquecemos de conferir algum aspecto que pode alterar nossa decisão. Esperamos que as questões e recomendações a seguir lhe ajudem a refletir sobre a sua escolha.

Para tanto organizamos este artigo em três partes de forma objetiva e mais fácil de ler, sendo a parte 1: localização e orientação, a parte 2: forma do lote, infra estrutura e zoneamento, e parte 3: topografia e arborização, tipo de solo e sondagem, e assessoria técnica e projeto.

Localização

O bairro e a vizinhança mais próxima ao terreno apresentam um estilo de vida semelhante ao seu e ao dos demais usuários da casa?
Como é o trânsito nas diversas horas do dia, nos dias úteis e nos fins de semana, entre o terreno e os principais locais frequentados por todos?
O acesso ao local é fácil? Existem vias alternativas para situações de emergência?
O que existe próximo ao terreno? Escolas, hospitais, bares, restaurantes ou feiras livres? Algum desses usos o incomodam em função do tráfego ou do barulho?
O padrão das construções vizinhas é compatível com o planejado por você?

No caso de uma área recentemente ocupada, tente avaliar como será o padrão das construções, muitas vezes isto é possível em função do próprio custo do terreno e de sua situação urbana: condomínio ou via pública.

Como é a segurança do local? Visite-o à noite e nos fins de semana. Procure conversar com os vizinhos e moradores mais antigos.

Terrenos em esquinas, em geral, são mais vulneráveis e devassáveis, entretanto podem oferecer maior facilidade de acesso e melhor aproveitamento do projeto.

Orientação

Você observou se o terreno é ensolarado?

Prédio fazendo sombra em casa em uma tarde de Verão, situação indicada para reduzir a temperatura interna da edificação, mas que também pode bloquear a vista e os ventos.

Em climas muito úmidos, terrenos sombreados, certamente, lhe trarão problemas de umidade. Já em climas secos este problema será minimizado.

No caso de regiões frias (região sul, sudeste e montanhas) é aconselhável que o terreno receba sol, principalmente, na parte da tarde, pois deste modo a edificação será aquecida para o período noturno. Neste caso, a melhor orientação do terreno deverá permitir que a maior parte dos ambientes sejam voltados para as fachadas norte e oeste.

No caso de regiões quentes, é preferível que o terreno receba o sol no período da manhã, temperaturas mais baixas, para efeito de higienização da edificação. Desse modo, a casa não ficará tão aquecida durante a noite.

Como são os ventos no local?

Uma boa ventilação é indispensável em qualquer clima, para que haja higienização dos ambientes pela renovação de ar. Entretanto, em climas quentes e úmidos (região norte) ela é indispensável.

A melhor disposição da construção no terreno será aquela que permita ventilação cruzada na maior parte dos ambientes de sua casa, principalmente, nos ambientes habitáveis – salas e quartos.

Ver Glossário

Leia a parte 2 do artigo

16 de fevereiro de 2017/por otala

Artigos

Saiba como escolher o terreno para construir sua casa – parte 2

Na primeira parte desta série de artigos sobre a escolha do terreno para construir sua casa, entendemos a necessidade de avaliarmos algumas questões antes da decisão de adquirir o terreno e iniciamos esta avaliação pelas itens de localização e orientação.
Dando continuidade à análise, neste texto avaliaremos as questões de forma do lote, infra estrutura e zoneamento.

Forma do Lote

Os lotes são, geralmente, retangulares. Quanto menor a divisa frontal (voltada para a via de acesso), menor é o custo. Entretanto, lotes com uma frente muito pequena gerarão uma casa menos valorizada, com uma fachada frontal pequena e com a maioria dos ambientes voltados para os muros das divisas laterais. Não são aconselháveis lotes com menos de 10m de frente, embora a legislação de alguns municípios permita lotes com testadas inferiores.

Exemplo de edificação construída em lote estreito. Para melhor aproveitar o pouco espaço disponível, o arquiteto elevou a construção, o que pode não ser permitido pelo código de obras local. Fonte: Fujiwarramuro Architects (www.aplan.jp).

Infraestrutura

Como é a pavimentação da via de acesso?

Verifique se existe coleta de águas pluviais pela presença de bueiros ou bocas de lobo. Converse com os moradores do local para descobrir a área é sujeita a enchentes.

Como é feita a coleta de lixo e com que frequência?

Dependendo da situação a previsão de um depósito de lixo é bastante prudente.

O gás é fornecido por rede ou botijões?

Isto afetará o projeto de instalações.

O abastecimento de água é por rede? Como é a qualidade do fornecimento?

Converse com os vizinhos para saber se falta água com frequência, isto poderá influir no dimensionamento de sua caixa d’água. Caso não haja abastecimento de rede deverá ser previsto um poço artesiano.

Como é o sistema de esgotamento sanitário, rede ou fossa séptica?

Isto é definidor do projeto hidrossanitário.

Como é a iluminação da via?

Uma via bem iluminada, em geral, oferece maior segurança.

Como é o fornecimento de energia? Falta luz com frequência?

Pode ser previsto sistemas de luz de emergência no projeto de instalações.

Existe sistema de TV a cabo ou fibra ótica na rua ou previsão para tal?
Quais são as opções de serviços de internet banda-larga? Cabo, fibra-ótica ou rádio?
Como é o sistema local de telefonia? Há facilidade para instalação de novas linhas, possibilidade de transferência?
Como é o sistema de transporte no local? Existem linhas de ônibus ou metrô próximo?

Mesmo que os moradores não utilizem o transporte público, pense nos visitantes, empregados, prestadores de serviços e numa eventual necessidade.

Zoneamento

É um bairro basicamente residencial?
Quais são os tipos de uso (comércios, serviços etc.) possíveis na rua e na vizinhança próxima?
Qual é o gabarito permitido no local?

Prédios vizinhos muito altos podem fazer desagradáveis cones de sombra.

É uma área de preservação histórica ou ambiental?

Neste caso podem existir restrições quanto ao tipo de construção, ou quanto à forma de ocupação do terreno.
No caso do terreno pertencer a um condomínio fechado, verifique as disposições internas do mesmo. Muitas vezes, os condomínios possuem regulamentos próprios quanto aos tipos de construções e à forma de ocupação do lote.

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Leia a parte 3 do artigo

16 de fevereiro de 2017/por otala

Artigos

Saiba como escolher o terreno para construir sua casa – parte 3

Nas partes um e dois desta série de artigos sobre a escolha do terreno para construir sua casa, entendemos a necessidade de avaliarmos algumas questões antes da decisão de adquirir o terreno e avaliamos os itens de localização, orientação, forma do lote, infra estrutura e zoneamento.
Dando continuidade à análise, nesta terceira e última parte da série, avaliaremos as questões de topografia e arborização, tipo de solo e sondagem e assessoria técnica e projeto.

Topografia e Arborização

Para qualquer tipo de terreno, é fortemente recomendável contratar um levantamento topográfico para garantir que as dimensões e medidas do terreno estejam conforme a escritura e garantir a correta implantação da edificação no lote.
Entretanto, em terrenos em aclive ou declive muito acentuado, o levantamento se torna indispensável. Com o levantamento, você terá certeza do relevo e da posição exata dos elementos naturais e construídos.
Verifique, também, a existência de elementos naturais no terreno, aproveitando, sempre que possível, esses recursos. Córregos, lâminas d’água, árvores, tal como pedras de grande porte devem ser mantidas, pois poderão gerar soluções interessantes no projeto de sua casa e/ou jardim.

Terrenos Planos

São em geral mais caros, porém mesmo com uma área menor possuem melhor aproveitamento e construção bem menos dispendiosa, pois você poderá economizar na terraplenagem e nas fundações.
Alguns terrenos planos, que ficam abaixo do nível da rua ou próximos a rios ou várzeas, podem apresentar problemas com inundações. Neste caso, cuidados especiais com a drenagem e até mesmo aterros podem onerar o custo da construção.

Terrenos em aclive e declive

Nos terrenos em aclive a construção fica acima do nível da rua. Nos terrenos em declive a construção fica abaixo do nível da rua.

Esquema gráfico mostrando terrenos em aclive e declive usando como exemplo a corte da Casa de Carmem Portinho do Arquiteto Affonso Eduardo Reidy que usou pilotis respeitando a topografia do terreno, liberando o solo para a drenagem e ventilação. Fonte: Desenvolvido por Otala Arquitetura e Urbanismo

Esses terrenos são em geral de menor custo, entretanto, podem significar uma construção bem mais dispendiosa. Gastos com levantamento topográfico, sondagem, terraplenagem, muros de arrimo e pavimentos sobre pilotis serão prováveis de ocorrer. Porém, em certos casos, o investimento nestes lotes pode ser compensado pela vista panorâmica, pela maior privacidade em relação aos vizinhos e por projetos mais criativos e dinâmicos.
Pessoas de mais idade ou com mobilidade reduzida devem evitar terrenos em aclive ou declive, que em geral, implicam na obrigatória utilização de escadas.

Tipos de Solo e Sondagem

Você deve em um primeiro momento fazer observações no local para ter uma ideia básica do tipo de solo do seu terreno. O tipo de solo afeta diretamente o tipo de fundação que será utilizado na construção e isso irá alterar o valor da obra. A utilização inadequada de uma fundação implica, no mínimo, em paredes rachadas.
Verifique se na proximidade do terreno existe alguma erosão no solo, algum desmoronamento, ou mesmo alguma rocha em iminência de deslizamento. Você deve se preocupar com a possibilidade de ser um terreno instável, seja por aterro ou pela presença de lençol freático.
Estas avaliações não são suficientes. Para que você esteja seguro, contrate uma sondagem, que lhe dará uma noção sobre o tipo de solo do seu terreno e a fundação mais indicada.

Assessoria Técnica e Projeto

Todas essas dicas são para que você possa, com alguma autonomia e mais segurança, escolher um terreno. Contudo o melhor, antes da compra, é contratar um profissional do ramo – arquiteto urbanista ou engenheiro – que possa lhe dar um parecer técnico a respeito de sua escolha.
O acompanhamento técnico, desde o primeiro momento, evitará gastos desnecessários com o refazimento ou com atrasos muitas vezes causados pela falta de planejamento orçamento e de projetos adequados.

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16 de fevereiro de 2017/por otala

Artigos

O que são os estudos e relatórios de vizinhança (eiv-riv)

O EIV-RIV é um instrumento urbanístico previsto na Lei No. 10.257 de 10 julho de 2001 – Estatuto da Cidade que se relaciona diretamente com o planejamento estratégico, visto que neste, os grandes empreendimentos/eventos são, na sua maioria, grandes indutores do desenvolvimento econômico, do crescimento e da renovação urbana. Assim, esses empreendimentos representados por objetos arquitetônicos de porte são os principais alvos dos EIV-RIV, pois “quanto maior o empreendimento, tanto maior será o impacto que ele produzirá sobre a vizinhança” (Instituto Pólis, p. 198, 2001).

A Regulamentação do EIV-RIV

Em muitos municípios brasileiros os EIV-RIV já foram regulamentados. Na Cidade do Rio de Janeiro o Estudo de Impacto de Vizinhança e o Relatório de Impacto de Vizinhança (EIV-RIV) ganharam força política, principalmente, a partir de 2011. Atualmente, o anteprojeto de lei está em tramitação na Câmara Legislativa.
As leis municipais que regulamentam os EIV/RIV são independentes dos Planos Diretores Municipais e veem sendo promulgadas paulatinamente. Elas devem contemplar todas as dimensões dos impactos previstos na Seção XII – artigos 36, 37 e 38 do Estatuto da Cidade.

Que Empreendimentos Necessitam do EIV-RIV

Os grandes empreendimentos e atividades privados ou públicos em área urbana (shopping centers, universidades, grandes condomínios residenciais, cemitérios etc) são os objetos dos EIV-RIV, pois são capazes de alterar significativamente a vizinhança aonde se inserem. Esses empreendimentos dependem de elaboração de estudo prévio de impacto de vizinhança (EIV) para obter as licenças ou autorizações de implantação/construção, ampliação, operação/funcionamento ou descomissionamento a cargo do Poder Público Municipal. O EIV deve incluir, no mínimo, as seguintes análises de impacto sobre:

O aumento da população na vizinhança;
Os equipamentos urbanos e comunitários;
O uso e ocupação do solo;
A valorização imobiliária;
O tráfego e a demanda por transporte público;
A ventilação e iluminação;
A paisagem e patrimônio natural e cultural.

Análise da obstrução da paisagem tombada como patrimônio municipal, desenvolvida com foto montagem a partir da perspectiva em 3D do Condomínio Ilha Pura – Vila Olímpica 2016, RJ. Fonte: EIV-RIV desenvolvido por Otala Arquitetura e Urbanismo

A Importância do EIV-RIV para a População

O EIV deve ser executado investigando os efeitos/impactos positivos e negativos do empreendimento ou da atividade sobre a qualidade de vida da população visitante mas, principalmente, a residente na área e nas suas proximidades, contendo o inteiro teor de todos os levantamentos, cálculos e estimativas, bem como as medidas compatibilizadoras, mitigadoras e compensatórias.

“O objetivo do Estudo de Impacto de Vizinhança é democratizar o sistema de tomada de decisões sobre os grandes empreendimentos a serem realizados na cidade, dando voz a bairros e comunidades que estejam expostos aos impactos dos grandes empreendimentos. Dessa maneira, consagra o Direito de Vizinhança como parte integrante da política urbana, condicionando o direito da propriedade” (op. cit., p.199, 2001).

Análise das sombras projetadas das torres no entorno vizinho desenvolvida com o 3D sobre base do Google Earth do Condomínio e Hotel do Porto Olímpico – Setor Leste, RJ. Fonte: EIV-RIV desenvolvido por Otala Arquitetura e Urbanismo

As medidas mitigadoras são ações que visam atenuar os efeitos de determinado impacto negativo provocado por empreendimento ou atividade, muitas vezes se voltam para a melhoria da infraestrutura urbana local, como rede de drenagem, esgoto, iluminação pública ou mesmo da arborização urbana.

As medidas compensatórias são ações que visam oferecer contrapartida à população afetada, como forma de compensação por um impacto negativo gerado pelo empreendimento ou atividade o qual não foi parcialmente ou plenamente mitigado.

As medidas compatibilizadoras são ações que visam adequar o empreendimento ou atividade ao local no qual ele será implementado de forma a reduzir os efeitos dos impactos negativos e/ou ampliar os efeitos dos impactos positivos e podem envolver exigências de alterações no projeto.

O Relatório de Impacto de Vizinhança – RIV

O Relatório de Impacto de Vizinhança (RIV) é um documento de caráter informativo que deve conter, com linguagem acessível à população, a apresentação do empreendimento ou atividade, as áreas de influência direta e indireta, seus impactos e as medidas compatibilizadoras, mitigadoras e compensatórias.

7 de fevereiro de 2017/por otala

Artigos

6 dicas para reformar a sua casa com ideias ecológicas

Se você está pensando em reformar a sua casa apresentamos aqui 6 ideias que podem transformá-la em um lugar mais sustentável.
Uma edificação sustentável está em harmonia com o meio ambiente do qual faz parte e contribui para a sua preservação, de modo que possa continuar “vivo” para as futuras gerações.
Além de você fazer uma ação ética orientada por valores ecológicos, você constatará benefícios diretos na sua conta de luz e de água que justificam o seu investimento à médio e longo prazo.

1 Construa um Teto Verde

Se você for reformar o seu telhado pense em adotar um teto verde, ao menos em parte dele!
Os tetos verdes são excelentes isolantes térmicos pois as camadas que o compõem (substratos e plantio) impedem que parte do calor emitido pelo sol passe para o interior do ambiente, mantendo temperaturas mais amenas, podendo reduzir o uso do ar condicionado.

Essas camadas também são capazes de absorver grande parte das águas das chuvas, diminuindo a quantidade que é lançada na rede pluvial, contribuindo para a redução das cheias. Durante as chuvas intensas, para se evitar o encharcamento do teto, o excesso é drenado para uma caixa coletora. A água que foi coletada poderá ser reutilizada para regar os jardins ou para lavar as áreas externas e carros.

Teto verde criado sobre uma garagem, construída como anexo de uma residência. Evitase a visada de uma laje ou telhado voltado para a janela de um dos ambientes; aproximase o jardim e reduzse a radiações para o interior dos ambientes. Ver maiores detalhes em: http://otala.com.br/paisagismo/.

Teto verde criado em condomínio de casas com o uso de claraboia para iluminação de área interna.Redução do custo da cobertura, melhoria da qualidade térmica e ampliação da superfície de drenagem. Foto: ZinCo Link:.Fonte: DUNNETT, Nigel e KINGSBURY, Noël. Toits et Murs Végétaux, p.47. Parc Saint-Joseph: Rouergue, 2008.

2 Plante muros e as Paredes

Do mesmo modo que os tetos verdes, muros e paredes plantadas também reduzem a transmissão do calor exterior para o interior da sua casa. Além disso, normalmente, dão a sensação de ampliar os espaços externos e torná-los mais agradáveis e aconchegantes.

No caso dos muros o plantio pode ser feito diretamente na alvenaria com heras, por exemplo, mas no caso das paredes da casa o plantio deve ser feito afastado, evitando umidade e os pequenos animais.

Parede verde projetada por Patrick Blanc, Paris, com uma “palheta” de plantas que cria um painel e mantida por sistema hidropônico. Foto: Nicola Browne. Fonte: DUNNETT, Nigel e KINGSBURY, Noël. Toits et Murs Végétaux, p.251. Parc Saint-Joseph: Rouergue, 2008.

3 Faça um Reservatório de Água Pluvial

Caso o seu terreno seja praticamente todo pavimentado, os ralos ou as grelhas podem ser direcionados para um reservatório, como uma cisterna, para coletar a água das chuvas. Esta água poderá ser reutilizada para a lavagem desses piso no futuro e para regar as plantas.

Área externa – quintal – totalmente pavimentado onde foram construídas grelhas de coleta de águas pluviais, as quais são direcionadas para um reservatório de águas de reuso, tal como a coluna que desce das calhas do telhado. Fonte: DUNNETT, Nigel e CLAYDEN, Andy. Rain Gardens – Managing warter sustainably in the Garden and design landscape, p.131. Oregon: Timber, 2007.

4 Amplie seu Jardim

Melhor, ainda, seria transformar parte do seu terreno em um jardim, pois ele absorveria boa parte da água da chuva e apenas após algum tempo de chuva forte o sistema de drenos levaria o excedente de água para o reservatório de reuso. Esta medida também reduz a temperatura externa ao redor da sua casa, pois jardins, tal como os tetos e as paredes verdes, são excelentes para a absorção da radiação solar, diminuindo a temperatura do ar nas áreas externas do seu terreno.

Artigos 6 dicas para reformar a sua casa com ideias ecológicas

Astor Water Garden, Oregon, EUA. (https://www.portlandoregon.gov/shared/cfm/image.cfm?id=161702)
Área externa de escola, originalmente pavimentada e impermeabilizada, cuja construção do jardim reduz a temperatura externa do ar, aumenta a drenagem das águas de chuva e cria um ambiente de melhor qualidade estética e de conforto para os usuários .
Fotos: Erin Middleton
Fonte: DUNNETT, Nigel e CLAYDEN, Andy. Rain Gardens – Managing warter sustainably in the Garden and design landscape, p.153 e 154. Oregon: Timber, 2007.

5 Aumente a Luz Natural

Na foto, um projeto de Iluminação natural obtida por “solar tube” em banheiro realizado pela Otala.

Vivemos em um pais com abundância de luz natural, usea diminuindo o consumo de energia elétrica! Se você vai trocar suas janelas pense na possibilidade de adotar janelas maiores mas protegidas da radiação solar direta, isto é, permitir apenas a entrada da luz , mas impedir a entrada dos raios solares que irão aquecer o interior dos ambientes.

Outra oportunidade no caso de reformas é usar claraboias, também protegidas, e coletores solares nos tetos, principalmente em ambientes que não tem condição de receber grandes janelas, como banheiros ou corredores.

Na foto ao lado, como exemplo, um projeto de Iluminação natural obtida por “solar tube” em banheiro, desenvolvido pela Otala Arquitetura e Urbanismo, juntamente com a reforma do telhado de uma residência.
A iluminação natural indireta se compõem com a iluminação artificial, feita por lâmpadas de LED, e garante um nível mínimo de iluminamento no ambiente durante o dia, além de aumentar a sensação de conforto.

6 Coletores Solares e Lâmpadas de LED

Algumas medidas que reduzem o gasto energético são os coletores solares e a iluminação por lâmpadas de LED. Atualmente, os coletores solares utilizados para o aquecimento de água já são financiados pela CEF e as lâmpadas de LED, que já sofreram sensível diminuição de valor, economizam de modo significativo o consumo de energia elétrica.

6 de fevereiro de 2017/por otala